物件は最寄り駅が最優先事項
物件は最寄り駅が最優先事項です。それ以外の条件、築年数や、間取り、敷金礼金や、水回りなど、後からどうにでもなる条件です。それよりもまずは最寄り駅を重視しなければ、生活に直結します。考えても見て下さい。駅を使わない生活が考えられますか。買い物は近場だけで満足ですか。駅も使えず、移動には自動車の運転が必須の環境で大丈夫ですか。そんな悩みも、最寄り駅さえ確保していれば、もう解決です。最寄り駅さえあれば、
物件は最寄り駅が最優先事項... の続きを読む
売買価格は店頭表示よりかなり安くなる
中古マンション相場の下落は九〇年の春ごろから、まず大阪などの関西圏と名古屋圏で始まった。一月に値上がりのピークを打った関西圏の売り価格は、九月の時点で二〇％近く下落している。そして実際の取引になると、二五〜三〇％の値下がりになっているという。つまり売り手の希望する価格では取引が成立しなくなっているのである。売り物件がダブついている市場では、希望価格を買い手が指定する、いわゆる「指し値」注文が主流に
売買価格は店頭表示よりかなり安くなる... の続きを読む
過去5年で3割圧縮、一部で打ち止めも
ゼネコンの有利子負債を削減する取り組みが進んでいる。経営の自由度を制限してきた有利子負債が減り、一部の企業は削減基調を打ち止めにする動きも出てきた。ゼロ金利の解除で金利の先高感が高まる中、借入期間を長くしたり、金利を固定するなど各社は知恵を絞っている。2001年4月以降に金融支援などを受けたゼネコンを除く主要な上場ゼネコン15社の連結有利子負債総額は、過去5年間で約3割減った。02年度が前期比4.
過去5年で3割圧縮、一部で打ち止めも... の続きを読む
自治体で違う、子育てその他サービスのチェック法
夕張市の破綻以来、自治体も破産すること、懐具合が悪くなれば住民サービスが低下することが一般に知られるようになりました。今では私たちは住民サービスが自治体によって異なることも知っており、豊かな自治体に住むほうがおトクとも思っています。では、豊かで住民サービスのよい自治体はどこで見分けるか。それは子育て支援です。というのは、自治体の財政事情が悪くなると最初に削減されるのは子育て、高齢者対策、医療だから
自治体で違う、子育てその他サービスのチェック法... の続きを読む
住宅ローンは加入できる人を対象に融資
住宅金融公庫の窓口を通じての公庫融資、年金住宅融資、財形住宅融資では、債務の返済を完了する前に死亡・高度障害といった不測の事態になった場合、残された家族に対する負担を解消するために（財）公庫住宅融資保証協会が窓口となった団体信用生命保険特約制度が設けられています。ただし加入は自由で、毎年1回、借入金額、返済期間および返済方法に応じて決められた特約料が発生します。たとえば1000万円の借入金で元利均
住宅ローンは加入できる人を対象に融資... の続きを読む
ワンルーム業者のセールストーク
投資に限らず勝負の世界ではおしなべてそうだと思いますが、物事は常に反対側に立って見るようにしないと何度やっても負け組に入ってしまいます。利回りは人によって違う僕のところにこんな質問をしてくる方がいます。たとえば、年間の家賃収入が2000万円の物件が2億円で売りに出されているとしますよね。そうすると、「利回り10％も回っている物件なのに、なんで売主はこの物件を売るのでしょう？」などと聞いてくるわけで
ワンルーム業者のセールストーク... の続きを読む
動線に無駄がないように室内をレイアウトする
動線に無駄がないように室内をレイアウトすれば、あっちに行ったり、こっちに行ったり、うろうろする無駄をはぶくことができ、効率的に時間が使えるようになります。スムーズに家事ができるようになり、心にゆとりも生まれます。「人間」とは、じょうずにコミュニケーションがとれるようになっているか、またフライバシーが確保できているかということです。家族といえどもあまりにもオープンだと落ち着きませんし、逆に個室に閉じ
動線に無駄がないように室内をレイアウトする... の続きを読む
アルバムを見入っていた息子
長男の方が訪ねてきたのは、そんなとき。「どうせお嫁さんに言われて、いつものように早く家を処分して、遺産分けしろと催促に来たと思ったから、相手にしなかったんです。もうすぐ夕食どきだったし、キッチンで夕食の支度を始めました、そうすれば、いつの間にか帰るだろうと思って。そのうち静かになったので、『帰ったのかな』と思って、リビングに行ってみると、息子がアルバムに見入っていました。できあがったのが10冊ほど
アルバムを見入っていた息子... の続きを読む
借入時の利率は高いが、高金利時代に向かう前は有利
第一勧業銀行の新型住宅ローン（上限金利型）のパンフレットによると、次のような内容が示されています。融資条件は新型住宅ローンと同じですが、融資利率について特色がみられます。新型住宅ローンは、変動金利型なので、とくに低金利では金利の見直しにより未払利息を生ずるなどの点から、どんなに金利があがっても上限金利を超えない仕組みにしておくものです。過去の変動金利推移からみて、高金利になっても上限金利を設定して
借入時の利率は高いが、高金利時代に向かう前は有利... の続きを読む
お隣さんにはなりたくない施設もある
街にはご近所に欲しい施設もあれば、そうでない、できればご遠慮申し上げたい施設もあります。鉄塔、工場などは多くの人の想定内だと思いますが、人気のアウトレットモールや大型店などもあまり近所にないほうがいい施設です。というのは、週末など渋滞が多く、ちょっと買い物に出るだけでもいつも以上に時間がかかりますし、住宅街の中に間違えて入り込んでくる車は地理不案内で危ない。たとえて言えば、行列のできるラーメン屋さ
お隣さんにはなりたくない施設もある... の続きを読む
別荘なんて夢のまた夢だけど
昔母の同僚が湯布院に別荘を持っていて、何度か遊びに行かせてもらったことがあります。それはそれは温泉は出っ放しで、周りにテニスコート等もあり、いかにもリゾート地?という雰囲気たっぷりのところでした。夢のまた夢の話だけど、あんな別荘があったら最高だろうなと思います。近くに遊園地もあり、帰りに遊んで帰ったのを今でも覚えています。でも建てるとしたら、いくらくらいするんだろう？考えたことなかったけど、ふと今
別荘なんて夢のまた夢だけど... の続きを読む
女性の独り暮らしでも安心のマンション
「安全と水はタダ」といわれた日本の安全神話。それは昔の事となりました。悲しい事に今や、日本は安全大国とは手放しで言えない状況になってしまいました。凄惨な事件、殺人が相次ぎ、独り暮らしの方は心配なさっているでしょう。特に、力の弱い女性やお子さんがいらっしゃる家庭は殊更だと思います。しかし、その分、防犯設備も備わったマンションが販売されてきました。エントランス・ドアのオートロックは当然備わっていて、専
女性の独り暮らしでも安心のマンション... の続きを読む
商業不動産投資ビジネスを位置づける理由
従来、投資銀行は商業不動産に特化したビジネスを経験してきませんでしたが、資本市場での経験、知識を生かして、積極的に証券化商品の開発、引き受け、販売を大がかりに行い、国内外の投資家に対するマーケティングを繰り返し行いました。従来の銀行・生保が独占してきた市場を、クレジット−クランチ（貸し渋り）を機に資本市場に直接アクセスできる仕組みをあみだして脚光を浴びたのです。いまでは、投資銀行なしにアメリカの商
商業不動産投資ビジネスを位置づける理由... の続きを読む
不動産管理のアウトソーシング
最近アメリカの企業や大学では、保有する不動産の管理を自前でやらずに、まとめて外部に委託するアウトソーシングの動きがみられます。主な目的は、不動産経費を削減して不要不動産を売却するためです。ここでも市況がいいから売るという考え方が浸透しているようです。例えばクライスラーは、アメリカ３０州、世界１０４ヵ国で工場、事務所、流通センターを所有していますが、その管理をアウトソーシングに移行し、不動産管理費の
不動産管理のアウトソーシング... の続きを読む
格差をつくる住宅政策
持家政策は格差をもちこみ、拡大している。大企業の給与住宅政策もまた格差をつくり、労働運動としての住宅改善運動を起こしにくくしている。住宅ローンが拡充しても、低所得層に住宅融資の道は開かれていない。銀行が返済能力を調べるのはもとより、住宅金融公庫の融資基準も、返済月額の五倍以上の収入が必要である。定年で得た退職金の使い方を見ると、持家建築のための土地購入費または建築費に当てているものが半数以上の五二
格差をつくる住宅政策... の続きを読む
考えなければならないことをすべて書き留める
ゴールからスタートまでの間にどれだけ手続きが発生し、どのくらい時間がかかるかがポイントになります。途中のプロセスでやらなければならないことや考えなければならないことが多ければ、その分だけスタートの時期を早める必要があるからです。途中のプロセスで必要なことは、すべて書き留めてください。できるだけ時間をかけて、考え落としがないようにすることが重要です。これがすんだら、書き留めたことの優先度を検討します
考えなければならないことをすべて書き留める... の続きを読む
一戸建て住宅に居を構えたとき
相手が一戸建て住宅に居を構えたときも、基本的に考え方は同じだ。ただ、マンションのように管理組合規約違反の手は使えないので、町内会会則違反で迫ることになる。このとき、居住地のすぐ近くに監視小屋を建てることは、相手を心理的に追いつめる上で、それなりに効果がある。カルト集団や暴力団を相手にする場合、相手からいやがらせを受けないとも限らない。そこで、地元の弁護士会と密に連絡をとるようにしたい。嫌がらせを受
一戸建て住宅に居を構えたとき... の続きを読む
「時間差規制」ともいうべきシステム
市内の新築住宅を毎年五百戸に制限するとともに、住宅デザインの美しさと業者が必要な公共施設をつくるか否かを基準に、この五百戸を建設業者に割り当てる方式を編み出し、無秩序な膨張にブレーキをかけた。この方式は憲法に違反していると、業者団体が裁判に訴えたが、連邦第九巡回高裁は、成長の制限は自治体の権限の適切な行使である、として市の立場を支持した。業界団体は、連邦最高裁に上告したが、最高裁も一九七六年の判決
「時間差規制」ともいうべきシステム... の続きを読む
環境問題に関わる資料の入手
環境問題に関わる資料の入手を忘れてならないという点てある。大店7法では、商業施設から発生する騒音、振動、悪臭などの予測値について、すべて届出書類に記載しなければならない、とされている。ところが、付属物の遊園地の乗り物から出る騒音、振動等に関しては、届出の義務がまったくないのである。そこで、前述のように、住民サイドで直接事業者に当たり、騒音レベルや振動レベルの予測値のデータを出させることになるのだが
環境問題に関わる資料の入手... の続きを読む
建築士はあくまで第三者であるべき
小規模マンションは、住環境の改善とコミュニティーの再生が同時進行で進む。世帯が少ないだけにまとまれば連帯感は強まる。合意形成も容易になる。全国各地の管理組合と交流する理事長は、地方ごとの気質の違いを説く。「同じコンクリート住宅に住んでいても、沖縄にはリニューアルの発想がありません。戦後、台風に強いコンクリート住宅が普及したけれど建てるのに精一杯でした。文化が違えば、意思決定の基準も異なります。思い
建築士はあくまで第三者であるべき... の続きを読む
床暖房のすすめ
こたつは家族団らんにはいいのですが、意外にお年寄り向きではありません。こたつぶとんが一種の段差になって、つまずいたりすることがあるからです。また、掘りごたつだと、足腰が弱ければ、立ちあがるのにひと苦労します。私のおすすめは、床暖房です。わが家でも、仕事場の事務所でも使っており、新築やリフォームされるお客さまに、かならずおすすめしています。床暖房は、発熱パネルを床材の下に敷きこみます。電気式と温水式
床暖房のすすめ... の続きを読む
不動産売買の体験を聞こう
身近な人で不動産売買を体験した人がいたら、積極的に話を聞きましょう。実際に体験した人でないと、わからないことが多いものです。税金のこと、印紙税のこと、手数料のことなど聞いてみて、初めて知ることも多いです。また、専門的な内容で不明なことがあったら、公共機関の無料相談などを活用して、納得していくことが大切です。あとでだまされたと泣き寝入りするくらいなら、準備と確認をしっかり」するようにしましょう。一生
不動産売買の体験を聞こう... の続きを読む
異形の住まい
住まいは、渋谷の繁華街、ラブホテルが点在する一角にある。地下１階、地上４階、延床40坪ほどの賃貸住戸付きの２世帯住宅であるが、「２世帯住宅」というほのぼのした名前が似つかわしくない異形の住まいである。外から眺めると、平面的にも断面的にも曲線を描き、骨組みのようなものが感じられるが、それらをなめらかに包むような白い表面をまとっている。光沢をもった曲線的な形は、植物のようでもあり、また動物の器官の一部
異形の住まい... の続きを読む
老後にローンがないか、お金があるか
退職金でローンの精算をするというのも考えものです。定年頃であれば、ローンの残高は減っているので金利が上がっても利息に対する影響は小さくなっています。そうであれば、繰上返済よりも退職金を含めた資金で運用したほうが運用益は大きくなるとも考えられます。慌てて返済しないという選択肢もあります。繰上返済を考えるならば、将来のローンの有無だけでなく、手元資産の増減、現在のローンの金利タイプ、残りの借人残高の額
老後にローンがないか、お金があるか... の続きを読む
供給過剰で難しい利益率の大幅な改善
海外で高水準の受注が続いただけに、利益率の面でも無視できない存在になってきている。ゼネコンの販管費は売上高の5％前後が多く、現状の工事粗利率だと営業赤字に転落しかねない状況だ。大手ゼネコンなどはここ数年、建設部門の伸び悩みを開発事業部門が補完してきたが、米国の低信用者向け（サブプライム）住宅ローン問題などの影響で、不動産市場にも陰りが見え始めた。建設部門の立て直しは緊急の課題だ。一方で、厳しい経営
供給過剰で難しい利益率の大幅な改善... の続きを読む
多様化したライフスタイルがあればこそ生み出された住宅たち
建築家にとって追い風になっている側面もあるかもしれない。つまり多様化したライフスタイルに対し、それにふさわしい｢器｣としての建築が十分に供給されていない。ならば建築家に仕事をお願いしようという具合に。しかし、多様化した｢中身｣の数に応じて｢器｣のバリエーションを増やせばいいのかというと、図式はそう単純でもない。たとえば、｢MUJIHOUSE｣のような住宅が供給されるようになり、多くの人に受け入れら
多様化したライフスタイルがあればこそ生み出された住... の続きを読む
ダイニングキッチンは合理的思考のたまもの
台所とダイニングの間の運搬効率についても、理論的にスタディーされ、家事労働の軽減が目差される。このような理屈やスタディーの結果生み出されてきたのが、ダイニングキッチン、台所とダイニングの間のハッチ、キッチンの脇に備えつけられた朝食用カウンターなのである。これらは今やハビタ派の枠を超えて日本中の家庭に広まった。それはハビタ派の基本である合理的な思考法が、強い普遍性と説得力を持っているからである。しか
ダイニングキッチンは合理的思考のたまもの... の続きを読む
不動産情報にあった日影図とは
不動産情報を見ていると、日影図なるものを見つけました。日影図とは建築物が作る影を日時ごとに書き込んだもので、地図と併用されることが多いです。高層建築物があるときに多く使われます。たいていはマンションを建築する際に住民説明会を想定して作ることが多いのですが裁判に使用されるケースもあり、日影になる時間帯を書いたものでした。これで日影に入る住民にいろいろと説明するのです。最近では住宅地にマンションを経て
不動産情報にあった日影図とは... の続きを読む
不動産の購入は慎重に！！
恥ずかしながら母親の話なのですが、父親が他界したこともあり一緒に暮らそうと持ちかけたのですが、もともと気難しいところのあった母親は一人で住むためのマンションを購入し、今まで住んでいた一戸建てを売却する予定だと言ってきたのです。別に引っ越しに関して娘のわたしが文句をいうことでもありませんが、都心に近いわけでもない我が家がそう簡単に売れるわけないだろうと考えていました。新しく買ったマンションの頭金は一
不動産の購入は慎重に！！... の続きを読む
新築一戸建ては工法にこだわる
新築一戸建てを建てることを検討する時には、木造にするのか、鉄骨にするのかを考えますね。でも、今は鉄骨と木造、というだけでなく、それぞれに別の工法があります。工法の違いによって、間取りの自由度や建築の工期が変わってきます。ほとんどの住宅会社では、1つの工法を採用して建築をしています。なので、どのような工法で住宅を建てたいのか、を考えて、どの住宅会社に依頼をするのかを決める、ということになります。それ
新築一戸建ては工法にこだわる... の続きを読む
住宅の可能性と変革no
住宅を考えるとき、自分の生活スタイルがとても大きな要素となる。一人暮らしで一日のほとんどを仕事で外にでているような人が、居間の大きな住宅を選んでも仕方がないし、子供がいてある程度の年齢に達すると自分の部屋もほしくなる。自分の時間軸の中で、なんといっても大きく割合を占めるのは睡眠時間、つまり寝室であることがわかった。一日の半分近くの時間を寝室で過していることになる。人生で半分は寝室にいるということだ
住宅の可能性と変革no... の続きを読む
「目立つ建物があること」
漫画家の人が目立つ建物を建てたといって話題になったことがあります。「家屋」というよりは事務所的にアピールしたかったのでしょうが、なんとなく町の雰囲気に合わないということでテレビにも出たということがありました。どんな建物を建てようが個人のセンスというか好みであるのでしょうが、やはり程度問題だったのでしょうね。しかし、それは町の人たちの目にとまったから言えることであって、それが森の奥深くだれにも目につ
「目立つ建物があること」... の続きを読む
住宅展について考える
最近チラシで「住宅展」なるものを知りました。そのイベントには10名の建築家が参加し、建築についての相談を無料で行ってくれるそうです。また、建築家の事例をパネルや模型、映像などで見ることができるスペースもあります。さらにはキッズコーナーが完備されているので小さなお子様連れの方も安心して訪れることができるようです。やはり家を建てるのは人生での一大イベントですからどのような家にするか相談する人が多いのだ
住宅展について考える... の続きを読む
弱点を克服して理想の一戸建て住宅を
一戸建て住宅のモデルルームなどに行った時、開放的な吹き抜けに憧れることがありませんか。吹き抜けは光を取り込み、空間をより広く感じることができるため人気が高いようです。しかしその反面、空調が効きにくいという弱点もあるのです。その弱点をカバーしながら、開放的な吹き抜けを満喫できる方法が2つあります。一つは、玄関など、空調を必要としない場所を吹き抜けにすることです。家の顔とも言える玄関が開放的になること
弱点を克服して理想の一戸建て住宅を... の続きを読む
好みの壁に仕上げることができる
せんい壁・砂壁おさえなどを壁全体にたっぷり塗り、完全に乾くまで一日置きます。次に壁紙を貼る壁の周囲と継目に当たる部分にカベ紙のりB（アサヒペン）をローラーなどでつけ、下地おさえ紙（アサヒペン）を貼ります。ノリなし壁紙か再湿壁紙の裏にカベ紙のりBをノリバケなどで充分に塗り、下地おさえ紙を貼った上に壁紙を貼ります。専用のノリがない場合は、アミノール他2和壁用（ヤヨイ化学工業）を使ってもかまいません。こ
好みの壁に仕上げることができる... の続きを読む
コンクリート系は結露がでやすい
プレハブ住宅のうちで一番頑丈なのがコンクリート系です。耐火、耐震にすぐれ耐用年数も長く、遮音にも優れているので、ピアノを弾くご家庭などに好適です。ただ造っているメーカーの数は少なく「大成バルコン」とか「旭へーベルハウス」など数社にしか過ぎません。プレハブというにはあまりにごつく、しかもお値段が高いので、誰にでもおすすめできるタイプではありません。私の大学時代の友人が二人、コンクリート系の家を建てま
コンクリート系は結露がでやすい... の続きを読む
動かせない家具の後ろはどうやって貼る？
壁紙を貼るとなったら、家具などを移動する必要があることがほとんどでしょう。家具を部屋の中央に集めるか、ほかの部屋に移動させるか、状況によって考えましょう。家具を移動させるとき、カグスペール・重量用があると便利です。また家具の中には、位置が決まっていて、ずっと定位置に置くつもりのものもあります。そんな場合はそのままにして、家具の周囲だけ新しい壁紙を貼るというのも方法です。また洗面化粧台なども動かせま
動かせない家具の後ろはどうやって貼る？... の続きを読む
空気抵抗がきわめて小さい
径の大きい垂直ダクトなので空気抵抗がきわめて小さい点だ。換気は、空気の摩擦抵抗との戦いでもある。第一種換気にとって抵抗となるものは数多い。外壁に設けられる吸気口に、雨や雪、昆虫や鳥などの侵入を防ぐためにフードをつけるのだが、それが第一番の抵抗物となり、フィルター、熱交換素子、ダクト及びその分岐と、吹き出し口のグリルなど、すべてが抵抗を増幅してしまう。換気装置本体の内部に必須のフィルターが汚れ、目詰
空気抵抗がきわめて小さい... の続きを読む
適材適所の考えで合理的に使用する
値段が高いので、一般的にはグリーン材が多用されていた。そこでクロス屋のような話が目立つようになって、うっかり外断熱をやるとクレームで困ったことになるというような噂が聞かれるようになったのである。構造体を外側から断熱すると、木材は断熱材の内側、すなわち住む人と同じ環境になる。外断熱は、高気密と一体のものだから24時間の機械換気が必要だ。冬季の乾燥注意報が出ているような日に、外の空気をそのまま室内に入
適材適所の考えで合理的に使用する... の続きを読む
実用派にお勧めのフック
間柱や胴縁がある部分以外の壁は、中が空洞です。絵や額、時計などを吊るためのフックなどを取りつけたいとき、その位置がちょうど空洞部分ということが少なくありません。空洞部分にフックや金物を取りつける方法の一つに、Xフック（額用金物）という金具があります。絵を買うとついてきたりするのでご存じの方もいらっしゃると思います。これはピン（クギ）が斜めに差し込まれるので、下へ働く力には強いのが特徴です。ただし、
実用派にお勧めのフック... の続きを読む
被災マンションの建替え
自主再建のモデルケース、グリーンハイツ住吉。ピロティ形式の駐車場と渡り廊下があった典型的マンショングリーンハイツ住吉は国道二号線に面して、神戸市東灘区のＪＲ住吉駅前にある。被災前の建物は、一階がピロティ形式の駐車場で、七階建ての北棟と、六階建ての南棟が渡り廊下でつながったコの字型の建物形態をとっており、二七戸の住戸のほか、地下に二店舗があった。建設は新耐震設計法が導入される直前の一九八〇年で、一階
被災マンションの建替え... の続きを読む
新着記事
- 賃貸アパート経営デフレ時代の経営1
- 新築への引越し♪
- 猫とインテリアと私と
- クリの木と出合いによって、家族で暮らすことを考えた
- オレのリビングじゃないのか？
- 鳩が豆鉄砲を食らったような顔をされるご主人
- 「住宅セーフティネット法」の内容とは
- 二重床、二重天井はＯＫだが二重壁は？
- コートハウスという建築様式
- 昭和レトロな古いビルの魅力