外資が変えた不動産市場の構造
不良債権問題のさなかの外資系金融機関の動きは、日本の不動産市場を変えるきっかけになった。バブル崩壊で不動産市場は機能停止状態にあった。地価が下がり、企業や金融機関の業績が悪化し、それが保有不動産の売却を誘発、それによってさらに地価が下がるという。悪循環が起きたし需安と供給のバランスが崩れるなかで、不動産の適正価格すらつかめない状態だった。外資が果たした役割で大きいのは、新しい価格の考え方を持ち込ん
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380万円を3年で弁済する
「給与所得者等再生手続」の結果、380万円を3年で弁済することになりました。（ただ、この手続きは「小規模個人再生手続」の「最低弁済額要件」と「清算価値保障原則」を充たすことと「可処分所得要件」を充たす必要があります）。この380万円という数字ですが、複雑な計算ですが、あなたがやるわけではありません。弁護士、認定司法書士が計算してくれます（話を簡単にわかりやすくするために計算は省き、個人情報保護のた
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乾燥による木材の収縮をどのように補強するか
日本の建築としては、しばしば大きな開口が要求されます。軸組構法になじんできたわたしたちは、夏には建具をとりはらえば裏まで見通せるくらいに風通しがよいとか、冬には大きな窓から太陽の光を入れたいとか思うものですが、丸太組構法はもともと壁が主体の構法なので、大きな開口をつくるのは得意ではありません。このように、丸太組のような伝統的な構法を現代的な建物にいかそうとすると、問題がでてきます。最後に、木材横積
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バブル“宴のあと”
1986年11月から始まった景気上昇のプロセスから現在に至るまでのバブル経済の展開を点検してみましょう。1985年９月22日、日、米、英、仏、旧西独の５力国の蔵相・中央銀行総裁がニューヨークのプラザホテルに集まり、進みすぎたドル高基調を調整すべく、各国が協力し合うことを約束しました。これをプラザ合意と呼びます。この合意を受けて、円レートは85年度平均１ドル220円から、86年度には160円と急激に
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台所のガンコな汚れ、手間をかけずに上手に落とす
住まいの汚れを上手に落とすのは、案外難しいものです。住宅用洗剤にもいろいろあって、何を使ったらよいか迷ってしまいますし、材質によっても落とし方が異なります。まず一番気の重い台所の油汚れから挑戦してみましょう。なぜ欧米のキッチンには絵皿が飾れるのか？雑誌などで欧米のインテリアを見ていると、台所にきれいな絵皿を飾って楽しんだり、いろいろな調理器具をぶら下げて、見せる収納を提案しているものがよくあって、
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町工場地帯から庶民派住宅街へ
目黒川と暗渠化した立会川に挟まれた立地を生かし、東京の臨海工業地帯が京浜工業地帯にまで発展する移行期に、市街化か進んだのがこのエリア。大井町周辺は、品川硝子、ニコンに始まり、大小さまざまな工場が、高度成長期まで数多く生き残ってきた。駅周辺は、イトーヨーカドー、阪急を取り囲むように、昔ながらの商店街が充実している。新幹線や羽田空港への利便性も悪くない。全体的に生活利便性はよいが、雑然とした街の雰囲気
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冬場の湿度管理のコツ
「家の中の水蒸気の量をなるべく減らすように」といわれても、そもそも水蒸気は目に見えないのですから、なかなかピンときません。そこで生活の中で水蒸気の量をチェックする一つの目安になるのが湿度です。ある温度のときに、その空気が含むことができる最大の水蒸気量を飽和水蒸気量といいます。この飽和水蒸気量に対して水蒸気が何パーセント含まれているかを示す数値が湿度です。一定の容積の空気の中にどれくらい水蒸気が含ま
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アメリカ職人の面接
何をするかというと、アメリカ職人の面接だ。これも資材会社にあらかじめ依頼しておくとよい。僕は日本の大工のことをとやかくいうつもりは全然ない。優秀だとさえ思っている。しかし、こと2×4のアメリカ住宅に関してはいかんともしがたいのが現状だ。だいたい2×4住宅が盛んになってきたのはここ数年で、日本の大工がそれに接してアメリカの雰囲気を紡ぎだせるほどの年月がたっていない。それとやっぱり流れる血なのだろうか
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戸建て住宅にはムダが多い
マンションを買う際、価格とともに重視されるのが部屋の広さです。通常、マンションでは80平方メートルあれば永住が可能な広さと言われていますが、同じ広さを戸建て住宅（2階建ての場合、以下同）で実現しようとすれば100平方メートル以上の広さが必要になってきます。言い換えれば、100平方メートルの戸建てに匹敵するのが80平方メートルのマンションということです。では、この広さの差はどこからくるのでしょうか。
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新築でも１年たてば中古です
中古マンションの場合も、間取りを変えるとお金を食いますよ。とくに中古マンションは、細かく間仕切りしてあるのが普通で、それを取っ払おうとすると、壁紙や絨毯を替えるなんていうものではない、本格的なリフォームになってしまいます。マンションの工事はやりにくいですから、これは非常に高くついてしまい、普通の家のほうがよっぽど安いということになります。気持ち的にも、できあがった新築をいきなり変えるのは抵抗があり
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見落としがちなもうひとつの方法
見落としてしまいそうな方法もあります。それは、「売主が今までどうやって償却してきたのかを参考にする」ということです。売主も、自分が所有している間、減価償却はなるべく大きくしたかったはずです。つまり、建物の評価はなるべく大きくなるように腐心していたかもしれません。売主の申告書に記載されている償却財産の残存価額に注目しましょう。その金額が今までお話しした方法よりも高かったら、その金額を採用します。この
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リフォームで住まいをリフレッシュ
住まい手にとっても面白さは同じです。特に木造軸組工法の家には、ほかの工法の家に比べてリフォームがしやすいというメリットがあります。というのは木造軸組工法の家が柱や梁を組んで家の荷重を支えているからです。極端な話、木造軸組の家は柱と梁を残しておけば、壁をすっかり取り払って裸同然にしてもリフォーム工事を進めることができます。また増築する場合、一番問題になるのは既存の家と増築部分の接合部ですが、これも柱
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手をこまねいているとたいへんなことになる
一度借りてしまったものはどうしようもない。そう思い込んでいる人がいるとすれば大間違いである。たしかに、固定期間選択型のローン契約書には、特約期間中は他の金利タイプヘの切替えはできないといった条件か盛り込まれている。でも、同じ銀行にこだわることはない。他の銀行に借り換えることは可能だし、それを脅し文句にすれば、いま利用している銀行でもある程度は柔軟に応じてくれるかもしれない。放置していると怖いことに
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1つの物件をシェアする若者
ルームシェアをしたことはありますか？私はルームシェアをするのが夢で、友達と顔を合わせるとシェア話になります。若い人たちの間で人気があるのが、戸建ての物件をシェアすることです。気の合う仲間数名で1件の戸建て住宅を借り、共同生活。キッチン・リビングが共有スペースで、各自部屋は1つ。水道光熱費・家賃など折半で格安の家賃になることから人気が高いです。複数でのシェアのメリットは、シェアメンバーが抜けてしまっ
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リフォームをして家族でクッキング
同居する義母の足の具合も気になってきたので、築30年の我が家をリフォームすることにしました。どうせするのなら、いっぺんに改装してしまおうと、夫がどこか新しく変えたいところはあるか？？と聞いてくれたので、キッチンを新しいものに変えてついでに台所収納を増やしてもらうことにしました。予算はある程度決めて、なんとか完成した日は日曜日。せっかくだから新しいキッチンでお祝い料理を作ろうと思っていましたが、新し
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ディスクロージャー書類作成にあたって
ディスクロージャー書類作成にあたっては、関係者は多くの仕事が発せします。そんな時ディスクロージャー印刷専門会社のサポートは非常に有用です。では公開前、公開時、公開後またM&A時におけるディスク口−ジャー印刷専門会社の役割どのようなものがあるのでしょう。ディスクロージャー印刷専門会社の具体的な業務・役割について、株式公開との関連で、公開前、公開時、公開後の３つに分けると、次のようになります。公開前こ
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高架崩壊をどう弁解する
「ニッポンの高速道路は、アメリカの高速道路のようなズサンなものではありません。アメリカの三倍以上の強度で設計されていますから、ハイウェーが崩落するなんてことは絶対にありません」と、ウソぶいていたのは、建設省の役人たちであり、名だたる国立大学の都市工学博士たちであった。ちょうど一年前の、アメリカのロサンゼルス地震のときの高速道路の被害状況を見ての感想だった。それが見事に、今回の地震で覆されてしまった
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馬糞と人糞はもっとも高価だった
なぜ、わが国では水洗トイレがなかなか普及しなかったのか。もうおわかりと思うが、日本は古代から汚水（糞尿）を農作物の肥料として使用してきた。いわば、汚物のリサイクルを実践していたのだ。そのため、便所の汲み取りは「お金がかかる」と思っている人は大間違いで、かつては、汚水は商品として扱われ、汲み取るほうから逆にお金をいただいていたのだ。こうした風習があったため、なかなか水に流して捨てるということができな
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地震で倒壊したら、証拠写真を撮りましょう
やがて「平成の関東方震災」がきます。10年以内にくる確率は30％であり、30年以内の確率は70％。欠陥住宅や質の悪い住宅が、たくさんの人を殺すでしょう。ロクでもない家が、たくさんの家族を殺すでしょう。それは自然災害でなく大量殺人です。わたしは家族を殺されたくありません。マシな家を増やしませんか。50年、１００年もつ家をつくり、住み継ぐ工夫をしませんか。環境の負荷を軽減し、サスティナブル社会の実現に
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「個性派」の良し悪し、ここに要注意！
家を買うとき、「おもしろい間取り」「個性的な造りの家」を探す人は意外に多い。例えば、ＬＤだけをやたらに広くしたマンションの２ＬＤＫとか、町中で目立つ外観の二戸建てなどである。一般に、個性的とされる住宅には、２種類がある。ひとつは、ほかの平均的な家とは異なる造りや外観を持っていること。そして、もうひとつは、用意された住宅が画一的ではない、つまり、総戸数１０戸の建売住宅で、１０戸がすべて異なる間取りに
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客の性格等で左右される見積もり額
住宅業界も呉服と似たようなところが非常に多い。まずはその価格、つまり見積もりのことであるが、客の顔色を見て決める要素が多分に含まれている。一回目の見積もりを出すまで、営業マンは客とかなりの時間を共に過ごしているために、個人的な性格或いは性質をかなり見抜くことになる。この後に図面と見積もりを提示することになるわけだが、この見積もりに載ってくる金額は、客の性格、性質に大きく左右されてくる。小心者の純真
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基本は「ユニットまるごと」
日本人は世界でも有数のお風呂好きです。実際、住まいの中でもバスルームにこだわる人は多いのです。一日の疲れを癒す「くつろぎの場」としても大切に考えたい場所でもあります。マンションは多くがユニットバスで、入り口の10センチほどの段差を跨いで入るタイプがほとんど。一体構造なので浴槽だけの交換はできないことが多く、リフォームはユニットまるごとが基本です。築年数がたった物件では、バランス釜のお風呂も見られま
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地価はまだ下がる
マンション価格の先安感を助長しているのが下落を続ける地価動向である。九五年の地価公示価格によれば、東京圏の住宅地の平均価格は前年比二・九％のダウン。また商業地は前年比一五・四％のダウンで、いずれも四年連続の下落を記録した。住宅地は下落にブレーキがかかっているとの観測があるが、マンションの過剰供給を考えると、やがて息切れ感から土地取引が細り、再び下落の勢いを増す可能性は否定できない。実際、供給ラッシ
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賃貸経営で老後の収入を考える
親世帯が子供夫婦と同居する際、親が住んでいた土地を売却して子供夫婦の家と一緒に住むのも良いですが、住宅や土地を利用して賃貸経営する方法を考えるのも一計かもしれません。近々両親と同居することになり、我が家では手狭なので、近くに二世帯住宅を購入する予定があります。そこで、両親の土地は売却するか、アパートを建てて賃貸するかを検討しています。管理が面倒だとか、入居者が居なかったら損をするのではないか、なん
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中古住宅の大きなメリット
中古住宅のメリットのひとつは、ある程度住んでからの様子が想像できることです。周囲の町並みや家並みから自分の好みに合っているかどうか、暮らしやすいかこれから子供を育てていくのにふさわしいかなどを具体的に考えることができます。実際に現在住んでいる周囲の人に聞くこともできます。住んでいる人の話には根ざしたものがあって大変参考になります。また、中古住宅そのものには、リフォームが必要ならば自分のイメージで改
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ゴシックの巨大な建物
聖エリザベート教会はマールブルクにあるゴシック様式の建物です。正面に並ぶ2つの尖塔が特徴的です。ケルン大聖堂と良く似ているのですがそれもそのはず、この建物がケルン大聖堂のモデルになったのです。またドイツ騎士団が保有していた教会であり、彼らの貴重な収入源だったのです。当時巡礼に来る人が数多く居たため、マールブルク周辺はかなり繁栄していたといわれています。しかし宗教改革の影響で巡礼が禁止され聖遺物もウ
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イタリア山岳都市ピティリアーノ
世界各地の古くからの集落を夢中になって歩いた時期がある。中国や韓国、カトマンズやインド、イタリア、フランスやポルトガルの山岳都市を見てまわるのが楽しくてたまらない時期があった。なぜだろう。言葉にするのが難しいが、とにかくその空間の心地よさと、そこにある類似点に気がつくと嬉しくてたまらない。韓国の家というのは、日本とものすごく近い。そっくりと言ってもいいくらいである。しかし、意外なところで異なってい
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二つの鑑定価格
平成二一年、金融機関の不良債権処理は峠を越えたといわれているが、この時期には不動産鑑定会社は「二つの鑑定価格」の間で頭を悩ませていた。同じ金融機関からの鑑定依頼でも、不良債権がらみの物件には部署によって正反対の鑑定価格を期待する。同じ審査部門の中でも、金融庁とやりあう部署では、鑑定価格を可能なかぎり高めにして、不良債権額を低く抑えたい。一方、不良債権の回収部門は鑑定額をなるべく安くして、資産を早く
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土地価格は地域活力の表象である
土地の価格はある意味で、その国や地域が持っている活力の表象です。短期間に一本調子で地価が上昇することは、短明的にはいろいろなひずみが生じて、社会の混乱をもたらすこともあるでしょうが、中長期的視野にたてば、地価の上昇は国家の成長指標として重要なものです。成長する国や地域であるからこそ人が集まり、さまざまな生産活動が行なわれ、土地の持つ価値に対するニーズが集中し、その結果として、地価が上昇するのです。
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リーマンショックが不動産会社をつぶしたのか？
新興系ファンド会社は、今回のバブル崩壊でなぜ窮地に陥ったのでしょうか。そもそも「対岸の火事」であったはずのリーマンショック、あるいはサブプライムローン問題といった事象が原因となって、日本国内の不動産会社が倒産するとはどういった現象なのでしょうか。これらの会社が米国でたくさんの資産を買い漁って所有していたという話も、とんと聞きません。マネーの大津波とどういった関係でこのような事態が引き起こされたので
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新築住宅の固定資産税は三年間二分の一に軽減される
新たに住宅を建築する場合、いきなり多額の固定資産税をかけられると、なかなかマイホームを建てることはむずかしくなります。そこで住宅の建設を促進するために、固定資産税を軽くしてマイホームを建設しやすくしています。次に述べるような要件に当てはまれば、新築住宅として固定資産税は軽減されます。まず、一般の新築住宅の場合です。この場合は、新たに固定資産税が課されることになった年から三年間、その住宅にかかる固定
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全国平均の新築マンション価格は年収の５〜６倍
実際、どれほどマンション価格が上がり、どれほど買いにくくなったのか、データをもとに検証してみよう。東京カンディの調査によると、東京都のマンションは年収の１０倍近くに達しており、とても庶民には手を出せない価格となってしまっていることが明白なのである。２００６年の全国平均の専有面積７０?当たりの新築マンション価格は２６００万円。平均年収は４５５万円だったから、年収倍率は５．６８倍になる計算。しかし、そ
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「規制緩和」による供給増加が及ぼしたものとは
東京・大阪・名古屋の三大都市圏の都心部や駅前地区では、大型の建物が次々と着工されていった。東京都心部では、古い建物が建て替えられて、その跡に超高層のビル群が目につくようになった。それだけを見ていると、日本の景気が回復しているのではないか、と思わせるほどの乱立ぶりであった。東京二三区内の大規模オフィスビルの供給量の推移を示したものをみると、規制緩和と金融緩和の恩恵を受けて、数多くのオフィスビルが着工
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室内では水回り部分のいたみぐあいをとくに点検する
室内に入ってみる。もっとも大切なことは構造体のいたみ。とくに水を多く用いる水回り部分、つまり台所、浴室、トイレなどのいたみぐあいは充分にチェックしなければならない。水回りの腐食が進んでいると、入居したあと、その修理にかなりの費用がかかることがあるので注意が肝要である。むろん、室内の、その他の部分のチェックも必要である。たとえば柱にはどの程度の材料が用いてあるか、建具の建てつけはスムーズか、室内の汚
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土地購入のチェックポイント
数千万円の買い物をするわけだから、営業の言うことを鵜呑みにせず、自分自身で確認することが必要だ。不動産業者の中には、知っていても宅建業法に抵触しなければ、購入者にとって不利なことは教えてくれない業者もいる。あとでわかって後悔する人も多い。何度も言うが、今は自己責任の時代だ。労を惜しんではいけない。ここで簡単な土地購入のチェックポイントをお教えしよう。まず駅から歩いてみて、通勤、通学の徒歩環境を確認
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工事がはじまってからの変更は禁物
施主の方も実際に我が家が立ち上がってくるわけですから、とてもわくわくするでしょうし、夢もふくらむでしょう。もし工事現場か家の近くなら毎日家が出来上がっていく過程を見学したくなるものです。しかし、ここで欲を出すのはできるだけ止めたほうかよいのです。よくある話ですが、たとえば、ここの窓をもう少し大きくしたいとか、トイレのグレードを上げたいと直接現場の大工に頼んで、そのようにつくらせてしまう人がいます。
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